Почти треть квартир по семейной ипотеке в Петербурге продаются с меблировкой — Строительная газета

Почти треть квартир по семейной ипотеке в Петербурге продаются с меблировкой

Жилье

Инвестиции в недвижимость Санкт-Петербурга сократились вдвое

Кадры

Почти половина россиян рассчитывают на 13-ю зарплату по итогам 2025 года

Строительство

В Москве утвердили концепцию самого высокого жилого комплекса России и Европы

Жилье

Произошла необходимая цифровизация в ИЖС — эксперт

Жилье

Каждый второй россиянин планирует ремонт на праздниках

Коммерческая недвижимость

В Москве не ожидается рост предложения коворкингов

Коммерческая недвижимость

Закрытые паевые инвестиционные фонды (ЗПИФы) недвижимости укрепляют позиции в сегменте складской недвижимости

Все новости

1. Опрос СГ

   Как решение Верховного Суда по «делу Долиной» отразится на сделках со «вторичкой»?

   1. Покупатели будут легче выходить на сделку
   2. Мошеннических схем станет только больше
   3. Покупатели будут тщательнее проверять продавцов
   4. «Страх сделки» у покупателей не исчезнет
   5. Никаких изменений не произойдет

Результат Архив опросов Главная Новости Жилье Почти треть квартир по семейной ипотеке в Петербурге продаются с меблировкой Почти треть квартир по семейной ипотеке в Петербурге продаются с меблировкой

На конце 2025 года доля покупок меблированных квартир на первичном рынке жилья Санкт- Петербурга по программе семейной ипотеки достигла 30%. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе Ассоциации предприятий мебельной и деревообрабатывающей промышленности России (АМДПР), уточнив, что такие квартиры все чаще рассматриваются как инвестиционные «на вырост» — для будущего использования подросшими детьми.

По данным аналитиков, в Петербурге, Москве и городах-миллионниках до четверти квартир на первичном рынке продаются с чистовой отделкой и с полной или частичной меблировкой. Около 75% таких сделок приходится на сегмент комфорт-класса, остальная часть — на «стандарт». В структуре ипотечных сделок, особенно по программе льготной семейной ипотеки, доля покупок квартир «под ключ» уже достигает 30% — это максимальное значение за все время существования данного формата.

Эксперты пояснили, что привлекательность меблировки в рамках семейной ипотеки обусловлена ставкой в 6%, а в субсидированных программах от застройщиков она снижается до 3,5%. В этих условиях покупатели стремятся максимально использовать доступный кредитный лимит в 12 млн рублей. Это позволяет включать в ипотеку не только стоимость самой квартиры, но и чистовую отделку, мебель, а также встроенную бытовую технику.

Растущий интерес покупателей к квартирам с чистовой отделкой и меблировкой подтверждают петербургские застройщики. По словам генерального директора City Solutions Василия Тимофеева, половина покупателей по семейной ипотеке в одном из объектов компании выбирает квартиры с чистовой отделкой, а порядка 80% из них (или около 40% от всех покупателей) дополнительно заказывают мебель. «Отделка и меблировка от застройщика всегда обходятся дешевле, чем при самостоятельной покупке и оплате ремонта. Кроме того, новоселы избегают этапов ремонта, закупок и связанных со всем этим простоев — это особенно важно для семейных покупателей», — объяснил Василий Тимофеев, добавив, что обычно квартира с мебелью дороже обычной, с черновой отделкой, на 10-12%.

Специалисты добавили, что распространенной стала схема покупки квартиры «на вырост» для ребенка: до момента, пока он не повзрослеет, жилье сдается в аренду. Благодаря льготной ипотечной ставке арендный доход, как правило, сопоставим с ежемесячным платежом, а в ряде случаев даже полностью его перекрывает. «При текущем соотношении ипотечных платежей по семейной ипотеке и арендных ставок такое приобретение выглядит однозначно выгодным. Как правило, так поступают даже семьи, которые могли бы купить квартиру без кредита: они вносят минимальный первоначальный взнос, а собственные средства предпочитают инвестировать», — отметил Василий Тимофеев.

Генеральный директор Первой мебельной фабрики, президент АМДПР Александр Шестаков заключил, что после спада продаж меблированных квартир, вызванного эпидемией ковида и нестабильной экономической ситуацией, на рынке наблюдается рост спроса. «Дальнейшая динамика меблировки будет зависеть, с одной стороны, от меняющихся условий льготной ипотеки, с другой — от уровня ключевой ставки. Для поддержания спроса на меблированные квартиры “пограничным” уровнем стоимости ипотечного кредита будет ставка около 12% годовых. При этом спрос на квартиры “под ключ” сохранится в любом случае: покупатели уже распробовали этот формат и вернутся к нему при первой же возможности», — спрогнозировал он.

Ранее «Стройгазета» сообщала, что срочные заказы на меблировку жилого комплекса и коммерческих помещений увеличивают стоимость проекта не менее чем на 50%.