Эксперты отметили снижение спроса на новостройки Новой Москвы — Строительная газета

Shutterstock/FOTODOM Объем предложения на первичном рынке Новой Москвы по итогам III квартала уменьшился на 2,9%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 229 тыс. рублей (+2,1% за квартал, +15% за год). Об этом «Стройгазете» сообщили в компании «Метриум». В III квартале 2022 года на рынке жилой недвижимости Новой Москвы экспонировалось 36 проектов. Суммарный объем предложения на конец периода составил 15,1 тыс. лотов. По сравнению со II кварталом, число предложений уменьшилось на 2,9%. В III квартале на рынок Новой Москвы вышли в продажу два новых жилых комплекса: «Новые Ватутинки, микрорайон Заречный» от ГК «Стройком» и «Бунинские кварталы» от ГК «А101». В Новой Москве реализуют проекты преимущественно комфорт-класса (90,4%, +4 п.п. за квартал). Подавляющее большинство предложений в продаже (94,5%, -1,5 п.п.) сосредоточено в НАО. По стадии строительной готовности превалируют корпуса на этапе монтажа, их относительное и абсолютное количество резко возросло по сравнению с прошлым кварталом (43,6%, +22,2 п.п.), так как корпуса, находившиеся ранее на стадии котлована, перешли на новый этап, а предложение с более высокой степенью готовности вымывалось с рынка. В Новой Москве основная часть предложений приходится на однокомнатные (33%) и двухкомнатные (30,7%) квартиры. Растет число студий в продаже (18,3%, +2,7 п.п. за квартал). На трехкомнатные варианты приходится 16,5% рынка. Многокомнатные варианты занимают стабильно малую долю – всего 1,5% предложений. Количество квартир без отделки превысило число предложений с отделкой, их доля в нынешнем квартале составила 45,9% (+4,9 п.п.). Также выросла доля предложений с отделкой whitebox (11,1%, +3,8 п.п.). По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена квадратного метра на конец сентября 2022 года в Новой Москве составила 229 тыс. руб. (+2,1% за квартал, +15% за год). Динамика удорожания аналогична предыдущему кварталу, когда цена поднялась на 2,2%.
Несмотря на расширенные скидочные предложения от застройщиков, имеющие место в июле-сентябре 2022 года, цена стала расти медленнее: по итогам I квартала года отмечался рост на 4,5%, а в конце 2021 года – сразу на 7% за квартал. Последние полгода квартальная динамика сохраняется на уровне чуть более 2%. Основной рост цены произошел в НАО (+1,5%), в ТАО цена выросла незначительно (+0,8%). Общая стоимость предложений Новой Москвы в III квартале в среднем выросла на 0,6%. В наибольшей степени подорожали двух- и трехкомнатные предложения – на 3,2% и 2,3% соответственно. Площадь квартир в Новой Москве в среднем уменьшилась на 1,5%, хотя стоит отметить «расширение» студий и многокомнатных форматов на 1,3%. Рейтинг самых доступных предложений в сентябре 2022 года: «Цветочные поляны»: студия площадью 23,3 кв. метра за 4,91 млн рублей; «Середневский лес»: студия площадью 19,5 кв. метров за 4,94 млн рублей; «Борисоглебское»: однокомнатная квартира площадью 35 кв. метров за 5 млн рублей. Количество зарегистрированных сделок на рынке новостроек Новой Москвы в III квартале 2022 года составило 4,65 тыс. штук. По сравнению со II кварталом, активность покупателей выросла на 29%. Больше всего сделок было заключено в августе – 1,65 тыс. ДДУ, почти столько же пришлось на сентябрь – 1,6 тыс. штук. Директор по развитию компании «Метриум» Наталья Сазонова отметила, что застройщики продолжают выводить на переполненный рынок как новые корпуса существующих проектов, так и новые жилые комплексы: в III квартале стартовали продажи двух проектов от крупнейших застройщиков Новой Москвы – ГК «А101» и «ГК Стройком». «Резких скачков цены кв. метра на новостройки отмечено не было, за квартал средневзвешенная цена выросла на 2,1% до 229 тыс. рублей за кв. метр. Средний бюджет предложения на территории Новой Москвы в III квартале вырос на 0,6%, при этом средняя площадь квартиры стала меньше на 1,5%. По сравнению с прошлым годом, активность покупателей снижается: по итогам III квартала 2022 года было зарегистрировано на 25% меньше сделок, чем в III квартале 2021 года», — сказала Наталья Сазонова.