В низкотемпературных складах Московского региона рекордно снизилась вакансия — Строительная газета

В низкотемпературных складах Московского региона рекордно снизилась вакансия

Жилье

В Калининградской области построят жилой дом за полмиллиарда

Инфраструктура

На Алтае открылся всесезонный курорт

Жилье

На севере Москвы построили жилой комплекс бизнес-класса

Жилье

На рынке новостроек Москвы выросло предложение многокомнатных квартир

ЖКХ

Сергей Собянин утвердил новый порядок расчетов за отопление в Москве

Коммерческая недвижимость

Cпрос на аренду гостиничной недвижимости в России вырос более чем на 40%

Жилье

Названа стоимость самых доступных и дорогих домов в Ленобласти

Все новости

1. Опрос СГ Готовы ли вы рассмотреть покупку жилья в ипотеку в текущих условиях?
   1. Да, рассматриваю покупку квартиры в новостройке
   2. Готов купить новое жилье только по льготной ипотечной программе
   3. Пришлось отказаться от покупки жилья из-за роста ипотечных ставок
   4. Да, готов приобрести «вторичку» в ипотеку
   5. Думаю о строительстве/покупке частного дома в ипотеку
   6. Нет, с такими ставками покупать жилье не буду
   7. Жилье приобрести планирую, но без ипотеки

Результат Архив опросов

Реклама Главная Новости Коммерческая недвижимость В низкотемпературных складах Московского региона рекордно снизилась вакансия В низкотемпературных складах Московского региона рекордно снизилась вакансия По итогам трех кварталов 2023 года в Московском регионе показатель вакансии в низкотемпературных складах снизился до 1%, что стало историческим минимумом. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании IBC Real Estate.

За девять месяцев 2023 года был построен только один низкотемпературный комплекс – морозильный склад в Технопарке М4 площадью 9 тыс. кв. метров. До конца 2023 года ввести здание площадью 16 тыс. кв. метров планирует Multicold Север 3. В условия экономической неопределенности и роста стоимости строительных материалов сроки начала строительства многих заявленных проектов переносятся на 2024 год.

Низкотемпературные объекты – узкий и специализированный сегмент складского рынка, имеющий ряд специфических особенностей. В отличие от сухих складов, практически невозможно построить стандартный низкотемпературный объект, который будет удовлетворять потребностям любого клиента ввиду специфики товаров, которые хранятся в температурном режиме. Кроме того, низкотемпературные объекты попадают в наибольшую зону риска в связи с использованием оборудования и технологий, ремонт и поддержание которых в условиях санкций требует значительных дополнительных вложений. На сегодня в данном сегменте фиксируется рост операционных расходов, что связано с ростом стоимости эксплуатации на фоне ограниченного импорта.

«Крупнейшие ретейлеры активно наращивали свои площади в 2020-2021 гг., строя собственные мультитемпературные склады. Сейчас, по большей части, эти потребности закрыты, ретейлеры фокусируются на меньших по размерам объектах для наиболее быстро развивающегося сегмента – дискаунтеров, а также на складах вблизи города, используемых для экспресс-доставки онлайн-заказов», – отмечает руководитель департамента по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate Евгений Бумагин.

На фоне высокого спроса и вновь возникшего дефицита качественных складских площадей ставки аренды на существующие низкотемпературные объекты показывают умеренный рост и составляют 13,2 тыс. рублей за кв. метр в год, без учета НДС и операционных расходов.

Эксперты прогнозируют в 2024 году рост спроса на объекты формата BTS, что поддержит высокие объемы нового строительства в 2025 году.