Доступность жилья в крупных городах различается в несколько раз — Строительная газета

Доступность жилья в крупных городах различается в несколько раз

Жилье

В начале года более трети российских арендодателей снизили стоимость аренды жилья

Жилье

На Окской улице завершили остекление четырех корпусов ЖК

Коммерческая недвижимость

В крупнейших ТЦ Москвы доля международных брендов составляет лишь 30%

Жилье

Спрос на загородном рынке недвижимости сместится в сторону самодостаточных поселков — эксперт

Жилье

Более четверти россиян доверяют брокерам-блогерам при выборе и покупке жилья

Регулирование

В Минстрое России обсудили вопросы повышения эффективности использования бюджетных средств при реализации строительных проектов

Жилье

Россияне зарегистрировали более 466 тысяч частных домов в 2025 году

Все новости

1. Опрос СГ

   Как вы планируете улучшать жилищные условия в 2026 году?

   1. Сделаю косметический ремонт
   2. Планирую капитальный ремонт
   3. Куплю жилье в новостройке
   4. Приобрету квартиру на «вторичке»
   5. Сменю арендную квартиру
   6. Жду переезда по программе реновации
   7. Построю свой дом
   8. Куплю частный дом
   9. Не планирую улучшать жилищные условия
   10. Нет возможностей улучшить жилищные условия

Результат Архив опросов

Реклама Реклама Главная Новости Жилье Доступность жилья в крупных городах различается в несколько раз Доступность жилья в крупных городах различается в несколько раз

В 2026 году для приобретения однокомнатной квартиры на вторичном рынке жилья в крупных городах России потребует от 44 до 163 зарплат — разброс почти в 4 раза. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе платформы «Циан», уточнив, что стоимость жилья влияет на различие в доступности сильнее, чем размер зарплаты: разброс цен между городами – в 4,5 раза, а зарплат – в 2,5 раза.

По данным аналитиков, наиболее доступное вторичное жилье – в Новокузнецке, Кемерове, Липецке и Тольятти: для покупки однокомнатной квартиры потребуется 44-54 зарплаты. Это промышленные города, занимающие средние позиции по уровню доходов среди анализируемых локаций, но с сравнительно низкими ценами на вторичном рынке. Таким образом хорошая доступность обусловлена дешевым жильем.

В свою очередь самые недоступные квартиры – в Сочи, Москве, Санкт-Петербурге и Казани – там понадобится более 100 зарплат. Цена квадратного метра в них в 2-4 раза выше средней зарплаты. Эти города в лидерах по уровню цен на вторичном рынке, и даже высокий уровень доходов в Москве, Петербурге и Казани не делают жилье в этих городах доступным. В случае Сочи высокие цены квартир сочетаются с сравнительно низкими зарплатами – спрос здесь во многом обеспечен покупателями из других регионов страны.

«Высокая доступность не гарантирует хорошие продажи в городе – максимальный показатель в локациях с низкими объемами продаж и большими сроками экспозиции, в то время как в лидерах по числу сделок доступность низкая», — прокомментировали эксперты.

Специалисты отметили, что, если сейчас в среднем по городам необходимо 70 зарплат на покупку однокомнатной квартиры, то год назад – 72. Расчетная доступность жилья повысилась, так как квартиры подорожали не так сильно, как выросли зарплаты (на 11% и 13% соответственно).

Срок накопления сократился в 27 анализируемых городах из 40. Особенно сильно – в Сочи, Воронеже, Ростове-на-Дону и Казани. В Сочи за год средняя стоимость квартиры почти не изменилась, а уровень заработной платы вырос на 14% (как в среднем по всем городам), в Казани зафиксированы одни из самых высоких темпов роста зарплат среди анализируемых городов. «В 2026 году расчетная доступность жилья может вновь сократиться – на фоне снижения ипотечных ставок индексация цен на жилье ускорится, а доходы уже не растут так же быстро», – спрогнозировала ведущий аналитик «Циана» Елена Бобровская.

Эксперты добавили, что реальная доступность жилья для большинства покупателей определяется не только уровнем цен и доходами, но и размером ипотечной ставки. По этому критерию ситуация в 2025-2026 гг. хуже, чем в предыдущие годы.

Ранее «Стройгазета» сообщала, что около половины россиян хотели бы выбирать соседей, при этом важнее всего эта возможность оказалась для граждан в возрасте 25-34 лет. Вторая половина опрошенных считает доброжелательность главным качеством хорошего соседа, и не имеет конкретных предпочтений.