На рынке «вторички» стабилизировался спрос — Строительная газета

На рынке «вторички» стабилизировался спрос

Городская среда

В казанском ЖК посадят первые деревья в рамках Всероссийской акции КНАУФ

Жилье

Эксперты рассказали о стартовавших новостройках в Москве

Жилье

В Москве на четверть подорожала аренда премиальных квартир

Коммерческая недвижимость

В Новой Москве спрогнозировали рост доли объектов Light Industrial

Коммерческая недвижимость

В Москве почти не осталось крупных торговых помещений в аренду

Жилье

На рынке жилья в Петербурге вдвое выросла доля покупателей до 30 лет

Жилье

В Нижнем Новгороде построят в рамках КРТ масштабный жилой комплекс

Все новости

Реклама

1. Опрос СГ Какая инфраструктура обязательно должна быть возле вашего дома? (можно выбрать до трех вариантов)
   1. Социальная инфраструктура (школа, детский сад, поликлиника)
   2. Парк или сквер
   3. Фитнес-центр или спортплощадка
   4. Торговый центр
   5. Кафе или ресторан
   6. Площадка для выгула собак
   7. Благоустроенная зона отдыха (набережная, площадь и т.п.)
   8. Остановка общественного транспорта
   9. Транспортная развязка

Результат Архив опросов Реклама Главная Новости Жилье На рынке «вторички» стабилизировался спрос На рынке «вторички» стабилизировался спрос

В августе 2024 года количество сделок на вторичном рынке жилья в большинстве регионов России снизилось на 6-9% в сравнении с июлем текущего года. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе компании «Жилфонд», уточнив, что при этом июль и август показали рост в 15-18% в сравнении с июнем и маем 2024 года.

Аналитики отметили, что в мае и июне текущего года часть сделок со вторичного рынка перетекала на первичный — покупатели постарались получить одобрение по льготной ипотеке с господдержкой, пока это было возможно. Если в среднем по году доля ипотеки при сделках с квартирами на вторичном рынке составляла 39-40%, то в мае это показатель заметно снижался, до 36,4%. В августе, после очередного повышения ключевой ставки ЦБ, доля ипотеки на вторичном рынке снизилась до 35,8%.

По словам директора компании «Жилфонд» Александра Чернокульского, из-за предельно сложных условий на рынке сейчас образовалась стабильная ситуация, которая фактически показывает реальный спрос на недвижимость в России. «Высокая ключевая ставка и хорошие условия по депозитам увели с рынка недвижимости не только инвесторов, но и людей, которым не нужно решение квартирного вопроса здесь и сейчас. На сделки идут те, для кого переезд — буквально жизненная необходимость. Большинство сделок со вторичной недвижимостью сейчас связаны с разменом, покупкой большей или меньшей площади взамен имеющейся. Люди стараются либо избежать ипотеки, либо взять минимальную сумму, чтобы по возможности быстро рассчитаться и избежать переплат», — прокомментировал он.

Эксперт добавил, что после прошлогоднего кардинального падения количества сделок на 35-40%, больше существенных перепадов не наблюдается, даже на фоне негативных новостей. «Нет и ажиотажа перед возможным новым повышением ставки ЦБ — обычно за 2-3 недели до этого события мы видели всплеск количества желающих зафиксировать одобрение по “старой” ставке. При ставке в 18% потока таких желающих ожидаемо нет», — отметил Александр Чернокульский.

Эксперт пояснил, что изменения и новости сейчас заставляют людей пересматривать варианты, искать более недорогие объекты, но это уже те покупатели, которые не готовы отказываться от сделки совсем, и они скорей всего будут заниматься вопросами недвижимости в любых условиях. Это значит, что существенных изменений на вторичном рынке ждать в ближайшее время при сохранении ситуации не стоит.

По мнению Александра Чернокульского, новости об ужесточении условий по кредитованию сейчас больше влияют на рынок аренды, чем на покупку и продажу вторичного жилья. «Люди остаются в съемных квартирах, средние цены на аренду растут в условиях дефицита вариантов, и рост продолжится, если ситуация с ипотекой не изменится. В текущих условиях людям выгодней снимать жилье, если квартирный вопрос не стоит остро, положить первоначальный взнос на депозит и ждать, пока ключевая ставка, а вслед за ней и ставки по ипотеке, снизятся. Тренд на рост цен на аренду будет продолжаться, поскольку рынок аренды и рынок ипотеки всегда стремятся к балансу: стоимость аренды и стоимость обслуживания кредита при равновесной ситуации должны быть сопоставимы. При ставках в 20-21% ипотечный кредит в большинстве регионов России обходится в среднем в 1,5% от стоимости объекта, а аренда даже при сегодняшних ставках — в 0,5%», — рассказал он.

Ранее «Стройгазета» сообщала, что подавляющее большинство наших читателей (82,5%) не готовы брать ипотеку на текущих условиях.