Рассрочка не смогла заменить ипотеку — эксперты — Строительная газета

Рассрочка не смогла заменить ипотеку — эксперты

Ипотека

Количество ипотечных сделок снизилось как на «вторичке», так и на рынке новостроек

Инфраструктура

Развитие транспортного каркаса Дальнего Востока способствует экономическому росту регионов — Тамара Мордасова

Коммерческая недвижимость

В торговых центрах Петербурга резко выросла досуговая составляющая

Жилье

Существующие механизмы поддержки позволили стройотрасли Хабаровского края сохранить темпы роста — Дмитрий Демешин

Жилье

Эксперты назвали драйверы продаж жилья при снижения ключевой ставки до 18%

Жилье

С 2019 года предложение элитных новостроек в Москве достигло максимума

Материалы / Техника

При строительстве нового участка трассы М-12 использовались современные вяжущие отечественного производства

Все новости

1. При каких ставках вы готовы рассмотреть покупку жилья в ипотеку? Не выше 6%     (67%) Максимум 10%     (27%) Не больше 15%     (4%) Ни при каких условиях не буду покупать жилье в ипотеку     (2%) Не выше 18%   (0%) Готов(а) рассмотреть даже при текущих ставках   (0%)

К опросу

Реклама Главная Новости Жилье Рассрочка не смогла заменить ипотеку — эксперты Рассрочка не смогла заменить ипотеку — эксперты По итогам I полугодия 2025 года стало очевидно, что ипотека остается основным драйвером продаж на рынке новостроек: несмотря на высокие рыночные ставки, с помощью нее заключено 55% сделок. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании UDS, добавив, что с рассрочкой оформили около 35% сделок, доля остальных инструментов, включая полную оплату квартиры собственными сбережениями и другие, осталась на уровне 10%.

Вместе с тем в разных регионах и на разных объектах ситуация отличалась. Были и новостройки, где рассрочка стала основным инструментом продаж, обогнав по популярности ипотеку.

Эксперты проанализировали сделки за I полугодие 2025 года на своих объектах в регионах присутствия: в Москве, Ижевске, Перми и Нижнем Новгороде. Около 61% всех сделок оформили с привлечением кредитных средств. Драйвером стала семейная ипотека. Средняя доля сделок с рассрочкой — 23%. А на все остальные механизмы покупки, включая полный расчет наличными, пришлось 12%.

Большинство сделок заключено с использованием ипотеки: льготной и рыночной. В Перми и Ижевске доля ипотечных сделок достигла 65% за полугодие. В Москве показатель оказался меньше и составил 52%. В Нижнем Новгороде ипотеку использовали только 42% покупателей.

Чем меньше срок до ввода в эксплуатацию, тем больше людей выбирают ипотеку — даже с учетом заградительных ставок. И, напротив, если время до ввода есть, люди предпочитают рассрочку. Покупка жилья в рассрочку стала вторым по популярности механизмом у покупателей квартир в домах девелопера. В Перми и Ижевске с использованием рассрочки оформили 22% и 19% сделок соответственно, а в Нижнем Новгороде она вообще стала основным инструментом покупки жилья. Здесь 51% сделок заключили с рассрочкой: сроки сдачи объекта позволили отказаться от дорогой ипотеки.

В I полугодии 2025 года покупатели квартир стали чаще использовать альтернативные инструменты. Например, интересную динамику показал продукт, который дает возможность выбора: забрать квартиру после ввода дома или получить деньги (стоимость этой квартиры с дополнительным доходом). Инструмент «Альтернатива вкладу» обеспечил 2% от общего числа сделок на объекте в Нижнем Новгороде — при том, что механику внедрили недавно, в середине июня 2025 года.

Что касается сделок с полным расчетом за наличные, то их за шесть месяцев было мало: не более 2% во всех регионах присутствия компании. В целом, полугодие прошло без сюрпризов: семейная ипотека обеспечила бесспорное лидерство жилищным кредитам в секторе новостроек. Рассрочка в начале года уверенно отнимала рынок у ипотеки, но в итоге осталась на вторых ролях. А все остальные альтернативы почти не влияют на динамику продаж девелоперов, — резюмируют аналитики UDS.