Российские банки возобновили программы покупки скидки на ипотечную ставку — Строительная газета

Российские банки возобновили программы покупки скидки на ипотечную ставку

Кадры

Эксперты зафиксировали в России бум спроса на специалистов по уборке

Жилье

Эксперт: стоимость аренды и ипотечного платежа в Петербурге становятся схожи

Жилье

Застройщики в Москве стали экономить на отделке жилья

Инфраструктура

Главгосэкспертиза одобрила проект строительства газопровода в Ставропольском крае

Инфраструктура

Утвержден проект планировки метро до Троицка

Инфраструктура

В России более чем в три раза вырос рынок глэмпинга

Строительство

На ВДНХ создан павильон «Дом российской кухни»

Все новости

1. Какими параметрами новой квартиры вы готовы пожертвовать при ее покупке? (можно выбрать до трех вариантов) Отделкой от застройщика     (59.26%) Раздельным санузлом     (50%) Наличием кладовки     (46.30%) Высокими потолками     (33.33%) Наличием балкона или лоджии     (22.22%) Площадью квартиры     (7.41%) Видом из окна     (5.56%) Наличием просторной кухни     (1.85%) Удобной планировкой квартиры   (0%)

К опросу

Реклама Главная Новости Ипотека Российские банки возобновили программы покупки скидки на ипотечную ставку Российские банки возобновили программы покупки скидки на ипотечную ставку Shutterstock/FOTODOM

В 2023 году на фоне высокой ключевой ставки российские банки возобновили программы покупки скидки на ипотеку. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе компании «Жилфонд», уточнив, что уже несколько кредитных организаций предлагают воспользоваться скидкой на ипотечную ставку — ВТБ, Совкомбанк, Новиковбанк, Росбанк и другие.

В пресс-службе пояснили, что суть программы в том, что при оформлении скидки на ипотечную ставку предлагается единовременно оплатить банку комиссию и получить возможность уменьшить ипотечную ставку на 3-10 процентных пунктов на весь срок кредитования или согласованный период. Размер комиссии за скидку к ставке рассчитывается индивидуально и зависит от срока кредитования, размера первоначального взноса и условий банка. При этом сумму комиссии за снижение ставки некоторые банки предлагают включить в стоимость кредита.

По словам директора компании «Жилфонд» Александра Чернокульского, в некоторых банках покупка скидки на ипотеку стало одним из ключевых предложений для сделок на вторичном рынке жилья. «Так, по данным наших ипотечных брокеров, доля сделок с оформлением скидки на ставку в сентябре и октябре после повышения ключевой ставки ЦБ занимает по разным регионам от 50% до 80% от числа всех наших ипотечных сделок с Совкомбанком. 20% составляет доля сделок со скидкой на ставку среди всех наших ипотечных сделок на вторичном рынке в Новосибирске с “Новосибирским областным агентством ипотечного кредитования”», — прокомментировал он.

Как ожидают риэлторы, количество сделок на рынке «вторички» с оформлением скидки на ставку продолжит рост, учитывая последнее повышение ключевой ставки ЦБ до 15% и вероятность приблизиться к ставке в 20% по обычным ипотечным программам. На рынке появляются и другие нишевые продукты, такие как продажа старой ипотеки — при покупке недвижимости на вторичном рынке можно переоформить на себя ипотечный договор продавца. Еще одна новинка — программа аренды квартиры с последующим правом выкупа.

Александр Чернокульский пояснил, что программа покупки скидки к ипотечной ставке работает как инструмент долгосрочного инвестирования, этакий проект пенсионного накопления. «Квартира стоит 3 млн рублей, а у человека есть накопления в размере 1 млн рублей. Можно в качестве первоначального взноса внести не 30%, а 10% от этих средств, а остаток суммы направить на покупку скидки к ставке и получить дешевый кредит на 20 лет с комфортным ежемесячным платежом. Приобретенную квартиру сдать в аренду, полностью покрывая ипотечный платеж на протяжении всего срока кредита. А после выхода на пенсию через 20 лет закрыть ипотеку и получать постоянный пассивный доход от сдачи», — привел пример глава компании.

Специалисты отметили, что оформлять скидку на ставку выгодно в том случае, когда заемщик планирует выплачивать ипотеку более десяти лет и не намерен погашать досрочно. За счет сниженной ставки появляется возможность экономии на итоговой переплате на весь срок кредитования. При погашении кредита за 2-3 года сумма процентов по базовой ставке будет дешевле стоимости единоразовой комиссии банку и привлекательность пониженной ставки пропадает.

Ранее «Стройгазета» сообщала, что эффект от корректировок кредитно-денежной политики рынок недвижимости в полной мере ощутит в 2024 году. Для стимулирования спроса регулятор, девелоперы и банки уже сегодня должны разрабатывать новые программы покупки жилья с учетом различных сценариев развития рынка.