В Москве продали рекордное количество офисов — Строительная газета

В Москве продали рекордное количество офисов

Коммерческая недвижимость

В Петербурге ожидается открытие десяти гибких офисов

Жилье

Жилой комплекс около стадиона «Торпедо» достроят к середине года

Инфраструктура

Киностудию им. Горького планируется реконструировать

Коммерческая недвижимость

В Москве выросла загрузка отелей

Коммерческая недвижимость

Эксперты спрогнозировали резкий рост арендных ставок в ТЦ Москвы

Инфраструктура

Правительство расширило территорию морского порта Тамань в Краснодарском крае

Инфраструктура

Петербург наградили за рекордное количество построенных объектов образования

Все новости

1. Опрос СГ

   Что позволит ускорить модернизацию коммунальной инфраструктуры и снизить количество аварий на объектах ЖКХ? (можно выбрать до трех вариантов)

   1. Повышение тарифов ЖКХ
   2. Передача коммунальных объектов в пользование застройщикам
   3. Запрет на строительство нового жилья без модернизации коммунальной инфраструктуры
   4. Повышение привлекательности отрасли для частных инвесторов
   5. Перевод всех коммунальных объектов на государственный баланс
   6. Развитие программ государственно-частного партнерства в сфере ЖКХ

Результат Архив опросов

Реклама Реклама Главная Новости Коммерческая недвижимость В Москве продали рекордное количество офисов В Москве продали рекордное количество офисов В 2023 году в Москве было продано 345 тыс. кв. метров офисной недвижимости, что стало максимальным показателем за всю историю рынка. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании Nikoliers, уточнив, что сделки купли-продажи офисов сформировали 20% от общего объема спроса на офисном рынке 2023 года (1,7 млн кв. метров).

Интерес к офисным помещениям проявляют как компании, так и частные инвесторы. Основной запрос на приобретение офисов наблюдался со стороны крупных компаний, приобретающих здания для собственных нужд, а также корпораций с государственным участием. Такие сделки аккумулировали 55% от общего объема приобретенных площадей.

Активность частных инвесторов так же остается на высоком уровне. Лоты в нарезку пользовались популярностью на протяжении года, выступая защитным активом для сбережения средств. Это в том числе связано с тем, что часть инвесторов, которые планировали инвестиции в жилье, переориентировались на офисные объекты. В настоящее время достижимые уровни доходности от сдачи площадей в аренду составляет 8-10% при сроке окупаемости 10-12 лет.

Выход в продажу новых качественных объектов и изменение структуры предложения привели к росту стоимости квадратного метра. Так, по состоянию на конец 2023 года, среднерыночные цены на офисы увеличились по отношению к предыдущему кварталу на 2% в кольцевой зоне Садовое кольцо — Третье транспортное кольцо (до 410 тыс. рублей за кв. метр), в зоне Третье транспортное кольцо — МКАД на 8% (до 389 тыс. рублей за кв. метр), а в районе «Москва-Сити» изменение цены составило около 1% относительно третьего квартала (до 630 тыс. рублей за кв. метр).

Объем первичного предложения на офисном рынке на конец 2023 года насчитывал 279 тыс. кв. метров. Предложение офисов в строящихся объектах преобладает в кольцевой зоне Третье транспортное кольцо — МКАД, здесь доступно 356 лотов, 61% из которых составляют блоки площадью до 150 кв. метров.

«На фоне текущей экономической ситуации потребность в сбережении средств актуальна для всех участников рынка. Покупка офисных блоков или зданий может стать защитной стратегией как для частных и институциональных инвесторов, так и для конечных пользователей. В связи с этим, тренд на покупку офисов в 2024 году будет сохраняться. Также стоит отметить, что покупка собственных площадей на длинной дистанции более выгодна, чем арендные отношения, особенно, в рынке с явным локальным дефицитом качественных площадей большого объема», − комментирует директор департамента продаж офисной недвижимости Nikoliers Андрей Кухар.

Ранее «Стройгазета» сообщала, что до 2035 года в Москве построят 12 млн кв. метров офисов.