В России более чем в полтора раза обвалился спрос на новостройки — Строительная газета

В России более чем в полтора раза обвалился спрос на новостройки

ЖКХ

Одобрен проект модернизации ЖКХ в Красноярском крае

Технологии

Эксперты выбрали лучшие российские сервисы для комфортного оформления сделок с недвижимостью

Материалы / Техника

Строительство цементного завода в Чечне будет завершено к концу 2025 года

Жилье

В Новой Москве построят жилой комплекс за 28,5 миллиардов

Жилье

На вторичном рынке жилья Московского региона продолжилась стагнация цен

Жилье

В Казани построят масштабный жилой комплекс комфорт-класса

Коммерческая недвижимость

В Московском регионе на четверть подорожали низкотемпературные склады

Все новости

Реклама Реклама

1. Опрос СГ Какая инфраструктура обязательно должна быть возле вашего дома? (можно выбрать до трех вариантов)
   1. Социальная инфраструктура (школа, детский сад, поликлиника)
   2. Парк или сквер
   3. Фитнес-центр или спортплощадка
   4. Торговый центр
   5. Кафе или ресторан
   6. Площадка для выгула собак
   7. Благоустроенная зона отдыха (набережная, площадь и т.п.)
   8. Остановка общественного транспорта
   9. Транспортная развязка

Результат Архив опросов Реклама Главная Новости Жилье В России более чем в полтора раза обвалился спрос на новостройки В России более чем в полтора раза обвалился спрос на новостройки Shutterstock/FOTODOM

В июле 2024 года большинство застройщиков отметили колоссальный спад продаж. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе компании TYMY, уточнив, что по данным ЕИСЖС, продажи квартир в июле 2024 года по зарегистрированным ДДУ в России сократились до 1,8 млн кв. метров, это на 52% меньше, чем в июне 2024 года.

По мнению руководителя отдела по работе с новостройками компании TYMY Александра Перевозникова, по итогам августа сделок будет больше, чем в июле – по предварительным данным, вдвое. Но говорить о восстановлении спроса как минимум преждевременно. «Обычно в сентябре заканчивается сезон отпусков, постепенно восстанавливается активность после летнего спада. Разумеется, в этом году рассчитывать на существенный рост пока не приходится», — отметил он.

Эксперт добавил, что весь 2024 год для рынка новостроек, как и летний сезон, типичным назвать сложно: большая часть спроса на жилье на первичном рынке была реализована в мае и в июне, поэтому июль и август показывают плачевные результаты, некоторые девелоперы в июле отметили падение продаж в восемь раз по сравнению с июнем. «Впрочем, нельзя сказать, что рынок полностью остановился: и в июле, и в августе мы видим активный запрос от людей, которые отнеслись к текущей ситуации расчетливо и выждали, пока пройдет ажиотажный спрос в период завершения льготной ипотеки. Их расчет оказался оправдан: сейчас девелоперы идут на скидки, чтобы обеспечить кэшфлоу на низкоактивном, но высококонкурентном рынке», — прокомментировал Александр Перевозников.

При этом, как считают эксперты, реального снижения цен ждать не стоит, по крайней мере в ближайшее время. Дело в том, что это не просто маркетинговое решение, а пересмотр всей финмодели проекта, с возможным его удешевлением и существенными изменениями в реализации. Для такого шага девелоперам нужно больше информации, как минимум о том, как восстановится спрос осенью и какой будет ядерная аудитория обновленного рынка новостроек.

По предварительным расчетам экспертов, активное ядро покупателей, которые могут и намерены купить квартиру по действующим ставкам, после завершения программы льготной ипотеки сократилось на 70%. «Ни для кого не новость, что в течение последнего года рынок формировала льготная ипотека — доля сделок с новостройками по ипотеке доходила до 90%, и 85-90% из этих сделок были именно с использованием льготной программы. Сейчас рынок входит в новую реальность, и пока все заняли выжидающую позицию, чтобы понять, какой запрос будет у покупателей, готовы ли люди покупать новостройки в ипотеку по полной ставке, как будут ограничивать субсидирование ипотеки от застройщиков, в каких долях соотношения ипотеки стабилизируются продажи в новой реальности, какими будут новые льготные программы и как ими можно будет воспользоваться. Застройщики будут собирать информацию в течение осени, вероятно, какие-то существенные изменения на рынке мы увидим к ноябрю или даже к декабрю», — считает Александр Перевозников.

Он добавил, что пока игроки рынка будут вести активную борьбу за клиента. «И если до июля скидок на объекты на первичном рынке практически не существовало — в редких случаях покупатель мог рассчитывать на 2-3%, то уже в августе мы видим, что многие застройщики готовы давать скидки от 8% до 20%. В зависимости от динамики рынка, вполне возможно, что в сентябре и октябре разные отделы продаж застройщиков могут быть настроены даже на более существенный торг», — поделился эксперт.

Ранее «Стройгазета» сообщала, что подавляющее большинство наших читателей не готовы брать ипотеку на текущих условиях.