В России сократилась доля инвестиций девелоперов — Строительная газета

В России сократилась доля инвестиций девелоперов

Жилье

Россияне стали чаще бронировать посуточное жилье на бархатный сезон

Жилье

Управляющая компания столичного ЖК обработала более 11 тысяч инициатив жителей за I полугодие

Коммерческая недвижимость

Инвестиционный интерес к недвижимости Дубая сместился на офисный сегмент

Инфраструктура

В Можайском районе на треть подорожает жилье из-за появления линии метро

Коммерческая недвижимость

На московском рынке складов впервые за девять лет снизились арендные ставки

Жилье

В Санкт-Петербурге на рынке вторичного жилья покупатели отказываются от балконов

Инфраструктура

Стартовала реконструкция крупной канализационно-насосной станции в ТиНАО

Все новости

1. При каких ставках вы готовы рассмотреть покупку жилья в ипотеку? Не выше 6%     (67%) Максимум 10%     (27%) Не больше 15%     (4%) Ни при каких условиях не буду покупать жилье в ипотеку     (2%) Не выше 18%   (0%) Готов(а) рассмотреть даже при текущих ставках   (0%)

К опросу

Реклама Главная Новости Бизнес В России сократилась доля инвестиций девелоперов В России сократилась доля инвестиций девелоперов В 2021-2022 годах на долю девелоперских компаний приходилось более половины объема транзакций, а в 2025 году значение сократилось до 30% (-5 п.п. г/г). Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе IBC Real Estate, уточнив, что в абсолютных значениях за восемь месяцев объем таких инвестиций составил 124 млрд рублей сократившись на 44% с 220 млрд рублей за аналогичный период прошлого года. Структура покупателей недвижимости в России

Фото: IBC Real Estate   Эксперты отметили, что сокращение вложений со стороны девелоперских компаний обусловлено, в первую очередь, снижением инвестиций в земельные участки под жилые проекты. Так, по сравнению с прошлым годом совокупный показатель уменьшился более чем в два раза до 85 млрд рублей. Объем приобретений объектов коммерческой недвижимости, напротив, вырос на 15% год к году – до 39 млрд рублей. Это связано с наращиванием крупными игроками своих портфелей проектами как на стадии девелопмента/редевеломпента, так и готовыми стабилизированными активами. На втором месте, как и в прошлом году, остаются инвестиционные фонды, управляющие ЗПИФ. В структуре инвестиций доля их вложений в общем объеме по итогам восьми месяцев этого года составила 15% (+5 п.п. г/г), а в абсолютных значениях показатель составил 64 млрд рублей, что сопоставимо с аналогичным периодом 2024 года. Тренд на приобретение недвижимости в состав ЗПИФ активно развивается и за последние четыре года объем таких сделок вырос в восемь раз. В текущем году управляющие компании уже закрыли 19 сделок – суммарно было приобретено более 750 тыс. кв. метров существующих и строящихся площадей. Тройку лидеров замыкают банковские и финансовые структуры, на долю которых пришлось 11% в общем объеме инвестиций или 46 млрд рублей. В пресс-службе дополнили, что среди других секторов стоит отметить сокращение вложений со стороны институциональных инвестиционных компаний. В условиях высокой ключевой ставки эти компании занимают выжидательную позицию – рост кредитной нагрузки и дорогое заемное финансирование ограничивают объем сделок в данном секторе. Доля вложений в общем объеме транзакций сократилась до 7% против 27% еще два года назад. А абсолютных значениях на конец августа 2025 года объем вложений со стороны инвестиционных компаний составил 28 млрд рублей, что на 44% ниже результата 2024 года и на 78% результата 2023 года за сопоставимые периоды. Более трети сделок пришлось на офисный сегмент – 31%. В тройку лидеров также вошли жилая и складская недвижимость – по 22%. По сравнению с аналогичным периодом 2024 года наблюдается снижение объема инвестиций практически во всех сегментах, однако наиболее заметно в жилом. Структура объема инвестиционных сделок в России по сегментам,
январь-август 2025 г.

Фото: IBC Real Estate  Аналитики добавили, что совокупно в период с января по август этого года объем инвестиционных сделок с недвижимостью России составил 421 млрд рублей, что на 33% ниже показателя за аналогичный период прошлого года (633 млрд рублей). Однако текущее значение является очень высоким для данного периода года. Показатель практически достиг значения за весь 2022 год и превысил результаты 2020 и 2021 годов. Руководителя департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Микаэла Казаряна отмечает, что несмотря на снижение Банком России уровня ключевой ставки покупатели недвижимости все еще достаточно осторожны в выборе объектов инвестирования. «Ключевыми запросами инвесторов в условиях высокой волатильности остаются дисконт к рынку, стабилизированный арендный бизнес, не требующий существенных вложений, а также проекты с потенциалом роста после редевелопмента / реконцепции», добавил он. Ранее «Стройгазета» сообщила, что в Москве обсудили стратегии выживания рынка загородной недвижимости.