С начала года в недвижимость Петербурга инвестировали 95 миллиардов — Строительная газета

С начала года в недвижимость Петербурга инвестировали 95 миллиардов

Жилье

Найден район Петербурга с самыми дешевыми новостройками

Бизнес

Россияне предпочли вклады и ценные бумаги инвестициям в недвижимость

Бизнес

Российский девелопер заработал за девять месяцев почти 180 миллиардов

Жилье

Названы города-миллионники с наибольшим объемом сдачи жилья в ближайшее время

Кадры

Илья Витковский назначен на должность вице-президента строительной компании DOGMA

Коммерческая недвижимость

В России наметился бум строительства термальных комплексов

Жилье

Более 400 тысяч квадратных метров жилья построено по программе реновации на юго-западе Москвы

Все новости

1. Какими параметрами новой квартиры вы готовы пожертвовать при ее покупке? (можно выбрать до трех вариантов) Отделкой от застройщика     (59.26%) Раздельным санузлом     (50%) Наличием кладовки     (46.30%) Высокими потолками     (33.33%) Наличием балкона или лоджии     (22.22%) Площадью квартиры     (7.41%) Видом из окна     (5.56%) Наличием просторной кухни     (1.85%) Удобной планировкой квартиры   (0%)

К опросу Главная Новости Бизнес С начала года в недвижимость Петербурга инвестировали 95 миллиардов С начала года в недвижимость Петербурга инвестировали 95 миллиардов

По итогам января-сентября 2023 года объем инвестиционных сделок с недвижимостью Санкт-Петербурга составил 95 млрд рублей, что на 20% превышает итоговый результат 2022 года. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе консалтинговой компании IBC Real Estate, уточнив, что по итогам текущего года показатель может обновить рекорд 2021 года.

Эксперты отметили, что в увеличении объема инвестиций немаловажную роль сыграла продажа зарубежными компаниями российских активов. Подобные сделки составили 59% от общего объема транзакций. В абсолютных значениях этот показатель на текущий момент уже в 2,7 раз превысил итоговое значение 2022 года (21 млрд рублей) и достиг 56 млрд рублей.

В структуре сделок, закрытых в январе-сентябре 2023 года, доминируют сегменты жилой и торговой недвижимости. На долю каждого из них пришлось около трети от общего объема вложений.

По словам руководителя филиала компании IBC Real Estate в Санкт-Петербурге Сергея Владимирова, объем вложений в торговый сегмент стал рекордным с 2019 года – 30 млрд рублей. «Интересной особенностью инвестиций в торговый сегмент является, тот факт, что все транзакции являлись “выходом” иностранных инвесторов. Крупнейшими сделками стали: продажа ТРЦ “МЕГА Дыбенко”, ТРЦ “Мега Парнас”, ТРЦ Park House и ТЦ “Невский центр”. Инвесторам интересны подобные объекты ввиду привлекательной цены, так как многие из них продаются с хорошим дисконтом, при этом, новые собственники получают действующий актив с высоким потенциальным апсайдом», — рассказал эксперт.

На рынке жилого девелопмента также наблюдается высокая активность. В текущем году инвестиции в жилом сегменте сформированы в большей степени продажей участков компанией ЛСР.

Тройку лидеров замыкает сегмент гостиничной недвижимости, доля инвестиций в который составила 15%. В абсолютных значениях объем вложений в данный сегмент составил 14 млрд рублей, что практически в четыре раза превышает годовые показатели последних двух лет и является рекордным значением за всю историю рынка наблюдений. Данный показатель достигнут благодаря продаже портфеля норвежской компании Wenaas Group компании АФК «Система», шесть отелей из которого находятся в Санкт-Петербурге.

На долю офисной недвижимости, которая последние два года занимала второе место по объему вложений, пришлось 14% инвестиций. Крупнейшей транзакцией стала покупка армянским фондом Balchug Capital БЦ Pulkovo Sky от финских компаний EKE и Vicus, а также покупка компанией VK прав аренды на офисные площади в БЦ «Дом Зингера», в котором компания находилась более десяти лет. Низкая доля в общем объеме инвестиций объясняется небывалой активностью в торговом сегменте и продажей крупнейших торговых объектов.

Сегмент складской недвижимости подошел к октябрю 2023 года с наименьшей долей в объеме инвестиций. Однако по итогам девяти месяцев в абсолютных значениях объем вложений в данный сегмент оказался более чем в пять раз выше годового показателя 2022 года. Инвесторы сохраняют интерес к данному сегменту, однако на рынке наблюдается дефицит объектов, которые предлагаются к продаже.

Ранее «Стройгазета» сообщала, что по итогам III квартала 2023 года объем инвестиций в недвижимость России достиг 239 млрд рублей, что стало абсолютным максимумом среди всех квартальных значений за всю историю наблюдений. В дальнейшем темпы роста инвестсделок может замедлить денежно-кредитная политика.