Спрос на новостройки в Москве вырос более чем на треть — Строительная газета

В центре Самары выставили на торги прибрежный участок под реализацию КРТ

Жилье

Спрос на новостройки в Москве вырос более чем на треть

Бизнес

Банк России принял решение повысить ключевую ставку до 15,00% годовых

Инфраструктура

В Покровском-Стрешневе будет построена городская поликлиника на 750 посещений в смену

Городская среда

Участники Всероссийского образовательного проекта «Моя река» изучили прибрежные территории рек Волги и Кукшум в Чебоксарах

Строительство

Федеральный девелопер назвал факторы успеха комплексных девелоперских проектов

Городская среда

С начала года в СВАО демонтировали 160 объектов самовольного строительства

Инфраструктура

Гостиница РАНХиГС введена после реконструкции на западе столицы

Все новости

1. Какими параметрами новой квартиры вы готовы пожертвовать при ее покупке? (можно выбрать до трех вариантов) Отделкой от застройщика     (59.26%) Раздельным санузлом     (50%) Наличием кладовки     (46.30%) Высокими потолками     (33.33%) Наличием балкона или лоджии     (22.22%) Площадью квартиры     (7.41%) Видом из окна     (5.56%) Наличием просторной кухни     (1.85%) Удобной планировкой квартиры   (0%)

К опросу Главная Новости Жилье Спрос на новостройки в Москве вырос более чем на треть Спрос на новостройки в Москве вырос более чем на треть

Shutterstock/FOTODOM

По итогам III квартала 2023 года на первичном рынке жилья Москвы было реализовано 23,7 тыс. квартир и апартаментов общей площадью 1,35 млн кв. метров. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе консалтинговой компании Nikoliers, уточнив, что это на 35% превышает показатель II квартала 2023 года и на 44% — показатель III квартала 2022 года.

Эксперты отметили, что одновременно был побит рекорд по объему ипотечных сделок. По итогам июля-сентября 2023 года в столичных новостройках было оформлено 17,4 тыс. договоров долевого участия с привлечением ипотечных средств. Это на 41% больше, чем в предыдущем квартале, и в 1,6 раза больше, чем январе-марте 2023 года. В то же время, объем сделок без привлечения ипотечного кредитования вырос на 29% и стал самым высоким квартальным значением с начала 2022 года. Количество сделок со 100% оплатой или с опцией рассрочки выросло с 4,9 тыс. сделок во II квартале до 6,3 тыс. сделок в III квартале.

По мнению регионального директора департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers Кирилла Голышева, подобный всплеск покупательской активности – реакция рынка на решения Центрального Банка России. Рост ключевой ставки и, закономерно, рост процентных ипотечных ставок банков, изменение первоначального взноса по ипотеке с 15% до 20% привели к увеличению количества ипотечных сделок. «Многие покупатели спешили оформить ипотеку до вступления в силу повышения первоначального взноса и по одобренным ранее условиям. По нашим оценкам, активизация спроса в III квартале сменится более плавной динамикой продаж, сопоставимой с результатами первого полугодия 2023 года», — сказал эксперт.

В структуре спроса также произошли изменения: в III квартале доля сделок с недвижимостью бизнес-класса увеличилась с 42% до 48%. Доля комфорт-класса, напротив, снизилась с 55% до 49%. Востребованность бизнес-класса обусловлена выходом новых проектов и новых корпусов по привлекательным стартовым ценам, что привело к возращению инвестиционного спроса в сегменте.

Вместе с тем, средневзвешенная цена квадратного метра на первичном рынке жилья Москвы выросла на 6% за квартал – и достигла 467 тыс. рублей. В комфорт-классе показатель за квартал увеличился на 10%, в бизнес-классе – на 2%, в премиальном сегменте – на 4%. В сегменте квартир средневзвешенная цена «квадрата» выросла на 7% до 468 тыс. рублей, тогда как в апартаментах показатель снизился на 1% и составил 462 тыс. рублей. Рост общей средневзвешенной цены обусловлен как активизацией спроса, так и повышением себестоимости строительства – в частности, за счет увеличения цен на строительные материалы.

Структура предложения по типам жилья остается стабильной. По итогам III квартала соотношение долей квартир и апартаментов составило 84% к 16%. С точки зрения классификации в предложении доминирует бизнес-класс (50%, +1 п.п. ко второму кварталу). Комфорт-класс аккумулирует 40% (-2 п.п. за квартал), еще 10% приходится на премиум-класс (+1 п.п.).

Объем нового предложения по данным проектных деклараций постепенно вернулся на уровень 2022 года. По итогам III квартала общая продаваемая площадь нового предложения составила 1,021 млн кв. метров (+28% за квартал и +13% год к году). Из них 16% нового предложения или 167 тыс. «квадратов» выставлено в экспозицию.

Всего в III квартале на первичном рынке жилой недвижимости Москвы было представлено 2,49 млн кв. метров квартир и апартаментов (без учета элит-класса).

Ранее «Стройгазета» сообщала, что в сентябре 2023 года в 31 жилом проекте Новой Москвы было реализовано 3,85 тыс. лотов общей площадью 173,5 тыс. кв. метров. При этом на тройку девелоперов-лидеров пришлось 70% продаж.